🏷️ Présentation rapide
Nom : Upstone
Création : 2016
Pays : France
Investisseurs / Montants financés : +30 000 investisseurs / +45 millions d'€ financés
Type de prêts : Immobilier (marchands de biens, promotion, financement participatif de parts de SCI/SAS)
Type de stratégie visée : Placement immobilier passif à rendement élevé
💻 Interface & Accessibilité
Langue du site : Français
Ergonomie générale : Site clair, moderne, accès aux projets bien organisé
Inscription et vérification KYC : Procédure rapide et conforme aux normes françaises et européennes
Application mobile dispo : Non
Auto-invest : Non, sélection manuelle des projets
📈 Rendement & Performances
Rendement actuel de la plateforme : 8 – 13 %
Rendement constaté (perso) : Environ 6 % ( Projets en retard )
Loyalty Program : Non
Durée moyenne des prêts : 18 à 36 mois
Mode d’investissement : 100 % manuel, les projets se remplissent généralement assez vite
Investissement minimum : 100 €
⚠️ Risques & Sécurité
Risques identifiés : Risque promoteur (délais, retards, défauts), absence de garantie de rachat, dépendance au marché immo français
Garantie de rachat / collatéral :
Non (mais caution, hypothèques ou GAPD souvent mises en place)
Notation des emprunteurs disponible : Oui, via score Upstone
Marché secondaire : Non
Transparence globale : Bonne, avec documents et indicateurs fournis pour chaque projet
Diversité des originators :
Moyenne (plateforme travaille avec un panel d’opérateurs, mais certains sont récurrents)
💧 Liquidité
Facilité de retrait : Faible, fonds bloqués jusqu’à échéance
Délais moyens de récupération des fonds : À échéance contractuelle (généralement respectée)
Délais de dépôt / retrait : 1 à 2 jours ouvrés
Gestion du cash drag : N/A (pas d’auto-invest, il faut être réactif aux projets)
🛡️ Réglementation & Fiabilité
Régulation officielle (PSFP, FCA, etc.) : Agrément PSFP obtenu
Conformité légale (pays d’origine) : Conforme au cadre français (régulé par l’AMF jusqu’en 2023, puis PSFP)
Historique / incidents connus : +10 en procédure collective, +30 en retard de 6 mois
Service client réactif : Oui (e-mail)
Communication régulière : Moyenne à bonne : newsletters, informations projets, peu de rapports globaux
🎁 Bonus & Parrainage
Bonus de bienvenue : Non
Bonus de parrainage : Oui, mais pas clair. Code à entrer à l'inscription : EF0-Bl8O
🧠 Mon avis personnel
✅ Points forts :
- Très bon taux de rendement pour des projets français
- Interface conviviale
- Pas de perte jusqu'à maintenant
❌ Points faibles :
- Absence de marché secondaire
- Retards records sur une grande partie des projets
- Service client qui laisse à désirer
- Risques disproportionnés
📌 Est-ce que j’y investis ? Pourquoi ? : Non, j'y suis encore exposé car j'ai investi dans 5 ou 6 projets, mais en voyant l'évolution de ceux-ci j'ai vite arrêté
🔍 Pour quel profil d’investisseur ? : Investisseurs intermédiaires à expérimentés souhaitant diversifier sur l’immobilier participatif français, avec un horizon moyen/long terme, et prêts à immobiliser leur capital sans liquidité